De regels rondom de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) zijn per 1 januari 2025 op een aantal punten aangepast. In deze pagina vind je alle nieuwe grenzen, tarieven en mogelijkheden op een rij. Zo weet je wat je kunt verwachten bij het afsluiten of oversluiten van je hypotheek.
Wat is NHG?
De NHG biedt een vangnet bij financiële tegenslag — zoals werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of bij verkoop met verlies — en zorgt dat je restschuld (mogelijk) gedekt wordt door de garantie. Bovendien is een NHG-hypotheek vaak aantrekkelijker qua rente.
Lees ook: Hypotheekrenteaftrek
Belangrijkste wijzigingen in 2025
Verhoogde NHG-grens
Vanaf 1 januari 2025 kun je een woning financieren met NHG tot € 450.000.
Extra ruimte voor verduurzaming
Als je energiebesparende maatregelen meefinanciert (zoals isolatie, zonnepanelen, warmtepomp), mag de NHG-grens 6% hoger liggen — tot circa € 477.000.
Zie ook: Lineaire hypotheek en Annuïteitenhypotheek – de vormen die voldoen aan de fiscale aflosregels.
Lagere premie (borgtochtprovisie)
De NHG-premie daalt in 2025 naar 0,4 % van de hypotheeksom.
Extra leenruimte voor alleenstaanden
Alleenstaanden kunnen in 2025 tot circa € 17.000 extra lenen bovenop hun reguliere hypotheekcapaciteit.
Hogere startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Starters (tussen 18 en 35 jaar) hebben in 2025 recht op vrijstelling van overdrachtsbelasting tot een woningwaarde van € 525.000.
Hypotheekrenteaftrek & belastingtarieven
Het maximale aftrektarief voor hypotheekrenteaftrek is in 2025 37,48 %.
Meer info: Hypotheekrenteaftrek
Wat betekenen deze wijzigingen voor jou?
- Je hebt meer woningkeuze binnen de NHG-grens, vooral in het middensegment.
- Verduurzaming wordt gestimuleerd: meefinanciering betekent extra ruimte onder NHG.
- De daling van de premie betekent lagere afsluitkosten.
- Alleenstaanden krijgen meer leenruimte — handig voor alleen wonenden op de huizenmarkt.
- Starters profiteren van een hogere grens voor vrijstelling van overdrachtsbelasting.
Veelgestelde vragen (FAQ)
1. Kan ik in 2025 nog steeds oversluiten op NHG?
Ja, oversluiten blijft mogelijk, maar je betaalt alleen premie over het verschil tussen je bestaande schuld en de nieuwe hypotheekhoogte.
2. Geldt de verlaagde premie ook bij verhoging van hypotheek onder NHG?
Ja — bij nieuwe aanvragen in 2025 geldt de 0,4 % premie.
3. Hoe reken ik uit of verduurzaming de moeite waard is?
Laat een adviseur of taxateur inschatten welke energiebesparende maatregelen technisch mogelijk zijn en wat hun waarde toevoegt.
Lees ook: Aflossingsvrije hypotheek – hoe zit het met renteaftrek bij oude aflossingsvrije leningen?
Advies nodig?
De NHG-wijzigingen van 2025 hebben invloed op jouw mogelijkheden en maandlasten.
Neem vrijblijvend contact op met Vermeulen Hypotheken voor een persoonlijke berekening. We kijken samen wat jouw maximale hypotheek kan zijn met NHG in 2025.
